부동산 감정평가
부동산 감정평가 부동산학개론08-1 감정평가이론 ◇가격이론 가치 가격 현재값 과거값 여러개 하나만 존재 장기적으로 가치와 가격은 일치한다. ⓛ최유효이용원칙 ②대체의 원칙 ③기회비용원칙 ④경쟁의 원칙 ⑤수요,공급의 원칙 ⑥적합의 원칙: 지역분석 근거 / 경제적 감가요인 / 부동성,인접성 관련 ⑦외부성의 원칙 ⑧예측의 원칙 ⑨변동의 원칙: 기준시점, 시점수정 근거, 시간의원칙, 최유효이용의 토대 ⑩기여의 원칙 ⑪균형의 원칙: 기능적 감가요인 파악 ⑫수익배분의 원칙: 토지잔여법의 이론적 근거, 잉여생산성의 원칙 ⑬수익 체증,체감의 원칙: 한계효용계층, 토지 입체이용률, 집약한계와 관련, 추가투자판정 지역분석 개별분석 표준적 이용판정 최유효이용 판정 선행적 분석 후행적 분석 가격수준 판정 구체적가격 판정 전체적..
2021. 5. 12.
