부동산 금융론
부동산금융론 부동산학개론06 지분금융: 부동산신디케이션,조인트벤처,부동산투자회사,공모증자,간접투자펀드 부채금융: 저당금융,신탁금융,채권,택저당증권MBS,자산유동화증권ABS,주택상환사채,기업어음CP 메자닌금융: 신주인수권부사채, 전환샤채(주식+채권) 대출액계산 대부비율=부채잔금(융자액)/부동산가격 총부채상환비율=연각부채상환액/연소득 융자액=부채서비스액/저당상수 금리:명목이자율=실질이자율+예상인플레+위험대가 *대출자유리: 변동금리/ 주기짧게/ 고정금리보다 초기에 낮음 *변동금리=기준금리(CD,코픽스,...+가산금리) 상환방식 원금균등: 융자잔금 가장 적음/ 원금회수 위험 적음 원리금균등: 저당상수 곱해 동일금액/ 초기 이자상환 많음 체증(점증)식: 부(-)상환/초기금액 낮음/회수위험 저당대출금리 > 주택저당..
2021. 5. 12.
