부동산 감정평가
부동산 감정평가 부동산학개론08-1 감정평가이론 ◇가격이론 가치 가격 현재값 과거값 여러개 하나만 존재 장기적으로 가치와 가격은 일치한다. ⓛ최유효이용원칙 ②대체의 원칙 ③기회비용원칙 ④경쟁의 원칙 ⑤수요,공급의 원칙 ⑥적합의 원칙: 지역분석 근거 / 경제적 감가요인 / 부동성,인접성 관련 ⑦외부성의 원칙 ⑧예측의 원칙 ⑨변동의 원칙: 기준시점, 시점수정 근거, 시간의원칙, 최유효이용의 토대 ⑩기여의 원칙 ⑪균형의 원칙: 기능적 감가요인 파악 ⑫수익배분의 원칙: 토지잔여법의 이론적 근거, 잉여생산성의 원칙 ⑬수익 체증,체감의 원칙: 한계효용계층, 토지 입체이용률, 집약한계와 관련, 추가투자판정 지역분석 개별분석 표준적 이용판정 최유효이용 판정 선행적 분석 후행적 분석 가격수준 판정 구체적가격 판정 전체적..
2021. 5. 12.
부동산 금융론
부동산금융론 부동산학개론06 지분금융: 부동산신디케이션,조인트벤처,부동산투자회사,공모증자,간접투자펀드 부채금융: 저당금융,신탁금융,채권,택저당증권MBS,자산유동화증권ABS,주택상환사채,기업어음CP 메자닌금융: 신주인수권부사채, 전환샤채(주식+채권) 대출액계산 대부비율=부채잔금(융자액)/부동산가격 총부채상환비율=연각부채상환액/연소득 융자액=부채서비스액/저당상수 금리:명목이자율=실질이자율+예상인플레+위험대가 *대출자유리: 변동금리/ 주기짧게/ 고정금리보다 초기에 낮음 *변동금리=기준금리(CD,코픽스,...+가산금리) 상환방식 원금균등: 융자잔금 가장 적음/ 원금회수 위험 적음 원리금균등: 저당상수 곱해 동일금액/ 초기 이자상환 많음 체증(점증)식: 부(-)상환/초기금액 낮음/회수위험 저당대출금리 > 주택저당..
2021. 5. 12.
