부동산 경기변동,시장론
부동산 경기변동,시장론 부동산학개론03 순환경기변동 불규칙,후순환,길다,진폭크다,회복느리고 후퇴빠르다. 상향: 하한선, 매도자중심 후퇴: 상한선, 매수자중심 하향: 상한선, 매수자중심 회복: 하한선, 매도자중심 안정: 모든부분에 존재, 불황에 강함 에치켈, 동태적 이론, 합리적예측 곤란, 즉각 미반응,상공업용 부동산에 빈번히 수렴형 발산형 순환형 완전경쟁시장 불완전경쟁시장 다수 수요,공급자 존재 소수 상품 동질성 이질성 자유 시장진입,탈퇴 부자유 완전정보(비용불필) 불완전정보 부동산시장 특성 국지성 비공개성 비표준화성 비조직성 곤란성 장기성 법제한 과다 자금유용성 필요 부동산시장 기능 자원배분 교환 양,질 조절 가격창조 정보제공 토지이용결정 주택수요 주택소요 주택시장정책 사회복지정책 경제적,효율성 개념 ..
2021. 5. 11.
부동산 경제론
부동산 경제론 부동산학개론02 [부동산수요] 유량: 임대료,소득,수요공급,주택거래량,신규주택공급량,순영업소득,당기순수익,인구변동 저량: 지가,주택수,인구,자산,부채,순자산,부동산가치,통화량,국부,외환보유액,중고주택,재고량 등 *수요법칙 예외 기펜재: 가격하락시 수요 감소 베블렌: 가격상승시 구매 증가 *수요량 변화:가격변화/곡선상 점 이동 *수요변화:가격 이외변화/곡선 자체 이동 정상재: 소득증가 > 수요증가 열등재: 소득증가 > 수요감소 대체재: x가격상승 > y수요증가 보완재:x가격상승 > y수요감소 [부동산공급] [균형결정변화] [탄력도] 소득탄력성=수요량변화율/소득변화율 교차탄력성=y량변화율/x가격변화율 E=0 완비탄 E1 탄력적 E=무한대 완탄 탄력적 비탄력적 민감 둔하다 량병화 크다 적다 탄력..
2021. 5. 10.
부동산 개론
부동산 개론 부동산학개론01 [부동산학] 복합개념_법·경·기_cf)복합부동산:토지와건물 별개이나 결합해 활동 연구_현상,활동(능률-최유효이용/거래질서확립),안전,경제,공정성) 학문적 성격 좋합·응용·경험·규범·사회·실천·순수·추상·자연 과학 접근방법 분산식: 개별적,부분적 중점식: 특정(법·경·기)측면 종합식: 체계화 형태과학적:내재 인간적 행동요인 현상학적: 인간과 토지와의 관계 법제도적: 공적(법률적,제도적)주체 의사결정론적: 사적(자기이윤 극대화)주체 법제도적 협의: 토지 및 정착물,컨테이너박스·가식수목·경작수확물 광의: 협의+준(의제)부동산(등기,등록..) 물리적 부증성 영속성(3차원공간)_공간가격종합,복합측면,광물 위치중요(마샬)_인접성,위치가변성 접근성(허드)_용도로 판단 경제적 자산,자본,생..
2021. 5. 10.
