부동산 개론

부동산 개론

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부동산학개론01

 

[부동산학]

복합개념_법·경·기_cf)복합부동산:토지와건물 별개이나 결합해 활동
연구_현상,활동(능률-최유효이용/거래질서확립),안전,경제,공정성)
학문적 성격
좋합·응용·경험·규범·사회·실천·순수·추상·자연 과학
접근방법
분산식: 개별적,부분적
중점식: 특정(법·경·기)측면
종합식:  체계화
형태과학적:내재 인간적 행동요인
현상학적: 인간과 토지와의 관계
법제도적: 공적(법률적,제도적)주체
의사결정론적: 사적(자기이윤 극대화)주체

<복합개념 확정>
법제도적
협의: 토지 및 정착물,컨테이너박스·가식수목·경작수확물
광의: 협의+준(의제)부동산(등기,등록..)
물리적
부증성
영속성(3차원공간)_공간가격종합,복합측면,광물
위치중요(마샬)_인접성,위치가변성
접근성(허드)_용도로 판단
경제적
자산,자본,생산요소,소비재,상품

[토지분류]

후보지:지역간 동도전환 되고 있는 토지
이행지:지역내 용도전환 되고 있는 토지(지목변경 안되기도)
필지: 지번 구획
획지: 가격비슷 범위
공지: 건물짓고 남은
공한지: 투기목적 방치한
소지: 자연그대로
선하지: 고압선 아래
포락지: 하천으로 변한
법지: 소유권만 실익없음
빈지: 소유권없음 실익(해변가)
유휴지: 바람직하지 못하게 놀리는
휴한지: 정상적 쉼
한계지: 택지 최원방권
나지: 사법상제한없는

토지의 움직이지 않는 부동성이 기본입니다.

[토지특성]

<자연적>
부동성
임장활동:국지화,가격평가,지역분석,세분화,수급상황 차이,하위,부분,지역시장
입지선정이론:입지론_cf)적지론:용도다양성
외부효과(정:긍정+/부)
지방세,조세 근거
개별성
비대체성:부동성에서 파생
비표준성,비보편성,포준지 선정 어려움
개별분석
일물일가 법칙 비적용
인접성
부동성에서 파생
협동적이용<외부효과(부동성)(정:환수논리/부:보상논리)
경계문제
용도적대체 가능
영속성
내구성,비소모성(물리적감가불가)
감가상각비 비적용,재생산 비적용
내용연수 무한(용도다양성 지원)
소유와 이용 분리로 임대차시장 발달
소득,자본이득
가치로 가격평가,장기적배려,부동산가치는 미래가치를 현재가치로 할인할 값
부증성
비생산성(물리적공급(생산)불가)
생산비법칙 비적용:원가법 비적용
희소성,집약적: 최유효이용(용도의 다양성으로 판단)
공급 완전비탄력적,수용자 경쟁가격>지가상승

<인문적>
용도의다양성
최유효이용 판단의 근거(적지론:용도결정<비가역성의 근거)
용도전환(후보지,이행지)>창조적이용
병합·분활 가능성
균형,적합,기여의 원칙
플롯티지현상(토지효용높아지는것=규모의경제)
위치의가변성
사회적
경제적
행정적