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자격증/공인중개사

부동산 경제론

by §※☆★○●1 2021. 5. 10.

부동산 경제론


부동산학개론02

부동산 수요,공급


[부동산수요]

유량: 임대료,소득,수요공급,주택거래량,신규주택공급량,순영업소득,당기순수익,인구변동
저량: 지가,주택수,인구,자산,부채,순자산,부동산가치,통화량,국부,외환보유액,중고주택,재고량 등

*수요법칙 예외
기펜재: 가격하락시 수요 감소
베블렌: 가격상승시 구매 증가

*수요량 변화:가격변화/곡선상 점 이동
*수요변화:가격 이외변화/곡선 자체 이동

정상재: 소득증가 > 수요증가
열등재: 소득증가 > 수요감소
대체재: x가격상승 > y수요증가
보완재:x가격상승 > y수요감소

[부동산공급]
[균형결정변화]


[탄력도]

소득탄력성=수요량변화율/소득변화율
교차탄력성=y량변화율/x가격변화율

E=0 완비탄
E<1 비탄
E=1 단위탄=직각쌍곡선
E>1 탄력적
E=무한대 완탄

탄력적                비탄력적
민감                   둔하다
량병화 크다         적다
탄력도 크다         적다
"1"보다 크다        크다
수평                   수직
기울기 완만         급하다
가격진폭 작다       크다
대체재 유 많다      무 적다
용도다양성           특수성
용도전환용이        어렵다
용도규제 적다       많다

문)가격인상 > 수입감소

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